проект в работе
Расселение аварийного жилья
Жуковский
Предпосылки реализации проекта
Проблема аварийного и ветхого жилья одна из ключевых социальных и инфраструктурных проблем России. По данным Минстроя, сегодня около миллиона человек в стране проживает в аварийном жилье. А есть ещё ветхий фонд, износ которого 70 и более процентов. В Московской области «почти миллион человек нуждается в переселении из аварийного и ветхого жилья. Это те, кто проживают в бараках, малоэтажных домах, построенных в годы войны, и хрущевках» - отмечалось в информации Главного управления «Государственной жилищной инспекции Московской области». К этому «прилагается» старая коммунальная инфраструктура, которая не справляется с эксплуатационной нагрузкой. Расселение таких домов сопряжено с рядом трудностей из-за отсутствия чётких критериев признания жилья непригодным для жизни и непонимания местных властей, что делать с этим дальше. Проблема усугубляется ещё и тем, что приоритетом на получение жилья пользуются обманутые дольщики, а не жители аварийных и ветхих домов. Активное внедрение комплексных программы развития городской среды и современных технологий управления городским хозяйством то, на чем должны быть основаны все проекты по решению жилищно-коммунальных проблем.
Для сверхурбанизированной Московской области, являющейся частью столичного региона, это еще и вопрос инвестиционной привлекательности, развития человеческого капитала, привлечения и удержания высококлассных специалистов, которые жизненно необходимы для развития флагманских высокотехнологичных отечественных предприятий и отраслей, наукоградов и кластеров, расположенных в Подмосковье. В полной мере и в первую очередь это относится к городу – лидеру в разработке и испытании передовых авиационных технологий – Наукограду Жуковский. На современном этапе старт переселению граждан из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными, был дан в рамках адресной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы» и подпрограммы «Создание условий для жилищного строительства» Государственной программа Московской области «Жилище» на 2017 - 2027 годы. Далее в 2019 году это направление работы приобрело форму отдельного документа стратегического планирования - Государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019 – 2025 годы» (далее – Программа).
До недавнего времени расселению подлежали только дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Но в конце сентября 2021 года Президент России В.В. Путин поставил задачу ускорить реализацию программы расселения аварийного жилья. В связи с этим в нее также вошли дома, признанные аварийными на январь 2021 года.
Важность решения данной проблемы была подчеркнута в ходе рабочей встречи Президента с губернатором Московской области А.Ю. Воробьёвым 21 августа 2023 года. Глава Подмосковья доложил Президенту о реализации программы по расселению жителей ветхого и аварийного жилья.
Проблема аварийного и ветхого жилья одна из ключевых социальных и инфраструктурных проблем России. По данным Минстроя, сегодня около миллиона человек в стране проживает в аварийном жилье. А есть ещё ветхий фонд, износ которого 70 и более процентов. В Московской области «почти миллион человек нуждается в переселении из аварийного и ветхого жилья. Это те, кто проживают в бараках, малоэтажных домах, построенных в годы войны, и хрущевках» - отмечалось в информации Главного управления «Государственной жилищной инспекции Московской области». К этому «прилагается» старая коммунальная инфраструктура, которая не справляется с эксплуатационной нагрузкой. Расселение таких домов сопряжено с рядом трудностей из-за отсутствия чётких критериев признания жилья непригодным для жизни и непонимания местных властей, что делать с этим дальше. Проблема усугубляется ещё и тем, что приоритетом на получение жилья пользуются обманутые дольщики, а не жители аварийных и ветхих домов. Активное внедрение комплексных программы развития городской среды и современных технологий управления городским хозяйством то, на чем должны быть основаны все проекты по решению жилищно-коммунальных проблем.
Для сверхурбанизированной Московской области, являющейся частью столичного региона, это еще и вопрос инвестиционной привлекательности, развития человеческого капитала, привлечения и удержания высококлассных специалистов, которые жизненно необходимы для развития флагманских высокотехнологичных отечественных предприятий и отраслей, наукоградов и кластеров, расположенных в Подмосковье. В полной мере и в первую очередь это относится к городу – лидеру в разработке и испытании передовых авиационных технологий – Наукограду Жуковский. На современном этапе старт переселению граждан из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными, был дан в рамках адресной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы» и подпрограммы «Создание условий для жилищного строительства» Государственной программа Московской области «Жилище» на 2017 - 2027 годы. Далее в 2019 году это направление работы приобрело форму отдельного документа стратегического планирования - Государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019 – 2025 годы» (далее – Программа).
До недавнего времени расселению подлежали только дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Но в конце сентября 2021 года Президент России В.В. Путин поставил задачу ускорить реализацию программы расселения аварийного жилья. В связи с этим в нее также вошли дома, признанные аварийными на январь 2021 года.
Важность решения данной проблемы была подчеркнута в ходе рабочей встречи Президента с губернатором Московской области А.Ю. Воробьёвым 21 августа 2023 года. Глава Подмосковья доложил Президенту о реализации программы по расселению жителей ветхого и аварийного жилья.
“
Мы закончили программу 2017 года, но следующий этап начинается, и здесь мы в нем участвуем, досрочно закончили предыдущий период, сейчас входим в следующую программу, но закон о развитии территории – реновация, как это часто называют, – позволяет обеспечить совершенно другой темп расселения жилья – отметил А.Ю. Воробьев
Сопровождение проекта
Более 30 лет жители аварийных домов в городском округе Жуковский ждали улучшения жилищных условий. На одной из встреч с кандидатом в депутаты Государственной Думы Романом Терюшковым граждане попросили помочь с решением этой проблемы. Проект был включен в предвыборную программу.
Более 30 лет жители аварийных домов в городском округе Жуковский ждали улучшения жилищных условий. На одной из встреч с кандидатом в депутаты Государственной Думы Романом Терюшковым граждане попросили помочь с решением этой проблемы. Проект был включен в предвыборную программу.
Стартовым участком для расселения был выбран земельный участок по адресу: ул. Гагарина, д.81/1, кадастровый номер: 50:52:0010104:45. Договор аренды с застройщиком ООО «СК Межрегионстрой» заключен со сроком до 10.09.2028 года, по которому Арендатор обязуется передать 107 помещений, предусмотренных Программой.
Однако, несмотря на то, что разработка проектной документации, положительное заключение экспертизы, согласие на примыкание автодорог и согласование архитектурно-градостроительного облика были осуществлены и получены в апреле 2022 года, согласование схемы транспортного обслуживания и получение разрешения на строительства дома недопустимо затягивались.
Однако, несмотря на то, что разработка проектной документации, положительное заключение экспертизы, согласие на примыкание автодорог и согласование архитектурно-градостроительного облика были осуществлены и получены в апреле 2022 года, согласование схемы транспортного обслуживания и получение разрешения на строительства дома недопустимо затягивались.
“
Мы несколько раз встречались с жителями, обсуждали варианты решения. Первоочерёдной задачей было подобрать место для стартового дома. По бюрократическим причинам на несколько месяцев затянулось получение разрешения на строительство. В конце 2022 года удалось ситуацию исправить, – рассказал Роман Терюшков.
Благодаря системной работе Романа Терюшкова, позволившей преодолеть разногласия между органами исполнительной власти Московской области, Администрацией городского округа Жуковский, застройщиком и подрядчиками, в конце декабря 2022 года было получено разрешение на строительство 17-этажного, монолитно-каркасного дома общей площадью 9,7 тыс. кв. м.
При непосредственном участии Депутата с Министерством строительного комплекса Московской области была согласована конкурсная документация на приобретение жилых помещений в многоквартирном доме гражданам, переселяемым из аварийных многоквартирных домов. В рамках документации предусмотрено авансирование в размере 30% от цены муниципального контракта с возможным увеличением до 50%.
В соответствии с Первым этапом Программы в городском округе Жуковский после окончания строительства, жители 8 аварийных жилых домов площадью 4 178,90 кв.м. подлежат расселению, а именно: ул. Мичурина д. 6, ул. Мичурина д. 8, ул. Мичурина д. 10, ул. Клубная д.9 корпус 1, ул. Клубная д.9 корпус 3, ул. Чапаева д. 2/22, ул. Чапаева д. 4, ул. Чапаева д.6.
Итоги реализации проекта
Реализация программы расселения аварийного жилья в Жуковском позволит расселить 39 аварийных домов. Речь идет о следующих многоквартирных домах:
• 12 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 6 285,4 кв.м., по следующим адресам: ул. Луч д.8, ул. Луч д.10, ул. Луч д.11, ул. Луч д.12, ул. Луч д.14, ул. Луч д.16, ул. Луч д.18, ул. Клубная д.20, ул. Клубная д.22, ул. Мичурина д.1/7, ул. Мичурина д.4/16, ул. Мичурина д.11;
• 6 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 2 634,2 кв.м., по следующим адресам: ул. Заводская д.19, ул. Заводская д.20, ул. Клубная д.19, ул. Клубная д.19а, ул. Клубная д.21, ул. Клубная д.23;
• 7 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 3 853,4 кв.м., по следующим адресам: ул. Луч д.19, ул. Луч д.21, ул. Луч д.23, ул. Луч д.13, ул. Луч д.15, ул. Луч д.15/1, ул. Клубная д.24;
• 5 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 4 183,5 кв.м., по следующим адресам: ул. Школьная д.5/25, ул. Школьная д.11, ул. Школьная д.4, ул. Школьная д.3/26, ул. Школьная д.2/17;
• 9 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 5 204,0 кв.м., по следующим адресам: ул. Кирова корпус 7, ул. Кирова д.8, ул. Кирова корпус 9, ул. Серова д.12, ул. Гарнаева д.15, ул. Гарнаева д.19, ул.Чкалова д.53, ул.Чкалова д.55, ул.Чкалова д.57/8.
Кардинальное решение проблемы аварийного жилья позволит изменить облик Жуковского – в полном соответствии с его статусом одного из ведущих наукоградов России. Это существенный вклад в достижение целей Национального проекта «Жилье и городская среда» в Московской области. Синергетический эффект от реализации проекта позволит повысить привлекательность городского округа для молодых специалистов в высокотехнологичных отраслях, сформировать новую «точку роста» для малого бизнеса, увеличить доходы консолидированного бюджета Московской области, обеспечить благоприятный социальный климат Подмосковья, счастье и благополучие граждан России для которых Жуковский является «Малой Родиной».
Реализация программы расселения аварийного жилья в Жуковском позволит расселить 39 аварийных домов. Речь идет о следующих многоквартирных домах:
• 12 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 6 285,4 кв.м., по следующим адресам: ул. Луч д.8, ул. Луч д.10, ул. Луч д.11, ул. Луч д.12, ул. Луч д.14, ул. Луч д.16, ул. Луч д.18, ул. Клубная д.20, ул. Клубная д.22, ул. Мичурина д.1/7, ул. Мичурина д.4/16, ул. Мичурина д.11;
• 6 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 2 634,2 кв.м., по следующим адресам: ул. Заводская д.19, ул. Заводская д.20, ул. Клубная д.19, ул. Клубная д.19а, ул. Клубная д.21, ул. Клубная д.23;
• 7 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 3 853,4 кв.м., по следующим адресам: ул. Луч д.19, ул. Луч д.21, ул. Луч д.23, ул. Луч д.13, ул. Луч д.15, ул. Луч д.15/1, ул. Клубная д.24;
• 5 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 4 183,5 кв.м., по следующим адресам: ул. Школьная д.5/25, ул. Школьная д.11, ул. Школьная д.4, ул. Школьная д.3/26, ул. Школьная д.2/17;
• 9 аварийных МКД, общей площадью жилых помещений 5 204,0 кв.м., по следующим адресам: ул. Кирова корпус 7, ул. Кирова д.8, ул. Кирова корпус 9, ул. Серова д.12, ул. Гарнаева д.15, ул. Гарнаева д.19, ул.Чкалова д.53, ул.Чкалова д.55, ул.Чкалова д.57/8.
Кардинальное решение проблемы аварийного жилья позволит изменить облик Жуковского – в полном соответствии с его статусом одного из ведущих наукоградов России. Это существенный вклад в достижение целей Национального проекта «Жилье и городская среда» в Московской области. Синергетический эффект от реализации проекта позволит повысить привлекательность городского округа для молодых специалистов в высокотехнологичных отраслях, сформировать новую «точку роста» для малого бизнеса, увеличить доходы консолидированного бюджета Московской области, обеспечить благоприятный социальный климат Подмосковья, счастье и благополучие граждан России для которых Жуковский является «Малой Родиной».
